什么才是真正的“好楼层”？一般都有这4个共性！你家房子占几条

朋友是做中介的，卖房子有很多经验， 聊天的时候，她跟我说，买房子可别光看楼层是不是吉利数。 真正影响我们日常生活的，其实跟楼层这几点有关。 我以前一直思考一个问题，那就是选择楼层应该考虑哪些问题， 朋友跟我说， 真正的好楼层，一般都会有这4个共性， 赶紧自查一下，看看自己家房子占了几条！ 若是占了三条，就证明你买的房子没问题，住着也舒服。 第一点：光照充足、空气流通 采光、通风是最基本的要求之一，在这之上房价才会有意义。 如果到了晚上还要开灯，那么无论价格多么低廉都会很不划算。 但是有一个很容易掉进去的坑，“楼层越高采光就越好”这句话只说了一部分正确的内容。 虽然高层楼可以避免遮挡，但是如果旁边有更高的一栋楼房或者是低层， 但是楼间距很小的房子的话，在顶层和底层并没有太大的区别。 采光的主要因素并不是楼房有多少层，而是楼房之间的距离以及前面是否有遮挡物。 有经验的购房者通常会选择在一年中最冷的时候， 在一天中光线最弱的时间去参观房屋， 冬至之后的那个时间段，因为在这个时间段里，采光条件是最差的。 因此，在冬至当天下午2点都没有阳光照射到房间里的房子，在整个夏季都会十分明亮。 通风也一样，楼层越高风越大，但是通风的好坏70%都和户型有关， 是否南北通透、窗有没有对流。楼层只起到锦上添花的作用而已。 一个南北通透的小楼要比一个单面采光的大楼让人感觉更舒适一些。 第二点：噪音问题 “楼层越高就越安静”，这个说法一直存在并且被广泛传播。 实际上低层由于绿化带、建筑遮挡等原因，噪声有所减小；而高层则因声音向上传播而不大。 只有中层受到的影响最大，在一定高度范围内（比如30-70米）， 高层建筑受到噪音干扰最为严重，以每层三米计算的话大约为十一至二十二层之间。 如果附近有高架桥或主要道路，则处于这一范围内的层数会更多一些。 但是关于噪声问题，楼层高低只起了一部分的作用，更重要的因素是窗外是什么样的景象。 楼下如果有商铺、餐饮的地方， 排放出来的烟气以及夜晚传来的声音都会传到楼上每一户人家中来。 相邻的设备层或者是电梯机房也会把低频振动通过墙壁向下或向上传播出去，并且还会波及到上下的三层楼房之中。 靠近道路的房子不管住在多少层都可以听到汽车行驶时发出的声音， 打开窗户可以听到外面的情况，关上门窗又会觉得室内空气不流通。 因此判定噪音时要先考虑窗外的情况，以及自己所处楼层是否属于“噪音密集区”。 第三点：隐私性 隐私问题对于住在低层楼和高层楼的人来说是不一样的。 一楼住户最害怕的就是被“外人”偷窥到家里的事情， 在小区小路经过时就可以看见客厅的情况了。 为了避免泄露自己的隐私性，每天都要拉窗帘，拉窗帘虽然能保护隐私，但是室内光线会受到影响。 住在高层的人则会遇到另外一个问题，即被对面大楼里的居民盯着看。 现在的很多高层建筑之间的距离都不大， 站在自家阳台上可以看见对面楼房中人们观看电视的情形， 而对面楼房中的住户也可以看到穿睡衣在自家阳台上晒衣服的人。 好楼层的隐私逻辑就一个：可以看见外面的人是不能被别人看到的。 第四点：适住性 这是所有条件中最好忘记的一个，但是每天都必须要去面对它。 电梯等候的时间与所在楼层的高度有关， 住在30层的人在早高峰时去乘电梯要花5分钟以上的时间， 从下往上看每一层都要停一次，等到一楼需要花费10分钟左右的时间。 平时居住楼层较低的人，每次等电梯，都要等很久，太麻烦了。 据测算，在高大的公寓中，中间层早晚高峰期间乘坐电梯所耗费的时间要比低层、顶层多出3-5分钟。 每天上下班各用一个小时，一年下来就可以省下几十个小时。 总结： 大家买房子，一定要看看这四点，若是占了三条以上，那么就可以买，若是低于两条的话，还是别买了，住着也不舒服。 特别